Antes de su llegada a Cartagena, ha de tener en cuenta que para poder formalizar la compra de un inmueble, necesita conocer unos simples pasos a seguir:
Deposito/Reserva
Una vez que hayamos encontrado su propiedad ideal, se hace entrega de un depósito de dinero, cuya cantidad oscila entre el 10% del precio del inmueble. Esta cantidad denominada "reserva", garantiza que la propiedad escogida, será retirada de la venta, y el precio fijado será respetado.
La reserva, puede ser pagada en efectivo o con tarjeta de crédito. Un cheque, si es extendido en un banco extranjero, puede tardar hasta 10 días en ser efectivo en la entidad Colombiana, y esta demora de tiempo puede repercutir en la pérdida de la propiedad hacia otra persona que disponga del dinero rápidamente.
Contrato privado de compra-venta
Después del pago de la reserva inicial, tiene hasta 30 días para formalizar un contrato privado de compra-venta. Si ha requerido el asesoramiento de una abogado, éstos trámites pueden ser gestionados por él, de modo que toda la gestión puede ser realizada en su ausencia, en el caso de que usted no pueda atenderla.
Firma ante notario
En el día acordado, se presentarán en la oficina del Notario para firmar la Escritura de Compraventa, el comprador y el vendedor, o sus representantes legales. El Notario certifica que los términos se han acordado entre ambas partes, son los que figuran en la Escritura Pública (el cometido del notario es sólo ser testigo de la firma de ambas partes). En este punto la propiedad pasa a su nombre y su abogado debe de mandar por fax los datos de la escritura al Registro de la Propiedad confirmando que usted es ya el nuevo propietario. Su abogado también procesará los pagos de impuestos y honorarios. Le aconsejamos que asegure su propiedad y todo su contenido. Su abogado o agente inmobiliario puede ayudarle también en este término.
Honorarios
Hay tres honorarios a pagar. Los honorarios del abogado (si usted necesita su apoyo), los del notario y el registro de la propiedad, más impuestos.